高雄房仲推薦高雄房  小港買屋 / 小港買房 - (已售出)桂林商圈騎樓透天店住高雄房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：60.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.69 坪
附屬建物面積：6.97 坪
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桂林商圈騎樓透天厝 (編號 813596)

您好，以下針對您提供的物件資料，以潛在買房者的角度進行深入分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於桂林商圈核心區，鄰近黃昏市場及學校，且緊鄰國道 1 號與 88 快速道路，通勤便利。空間格局：總坪數達 60 多坪，擁有 6 房 7 衛，格局方正且增建利用率高，適合大家庭或需要多功能空間者。使用彈性：兼具住家用與店面用途，騎樓可停車，極具商業附加價值。停車便利性：屋前有騎樓可停放車輛，解決透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態：物件標註為「已售出」，意味著目前無法進行此筆交易。屋齡較高：屋齡約 27 年，屬於舊案，可能面臨管路老舊、防水或結構修繕的潛在成本。衛生設施多：衛浴間數達 7 間，雖適合長租，但若僅作為家庭自用，維護成本與水電負擔相對較高。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：多房多衛且靠近商圈學校，極易吸引學生、短租或家族共同居住者，投資出租回報率可能不錯。店面價值：桂林商圈人流穩定，若未來需要自行經營或分割店面使用，增值空間較大。改建契機：若能負擔整修費用，針對老舊屋進行現代化翻新，可大幅提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	標的已成交：由於狀態為「已售出」，若您正在尋房，此特定物件已非目標，需尋找相似房源。維護風險：老舊透天若未妥善保養，可能涉及公共設施損壞或修繕費用不透明問題。市場波動：區域房價若停滯，高昂的單價（約 26.05 萬/坪）可能影響未來轉手流動性。

二、物件評論

基於目前的資料分析，關於此物件是否值得購買，我的建議如下：

目前無法購買此特定房源，但值得作為市場參考標的。

主要原因有三點：

交易狀態限制：該筆資料明確標示「已售出」，因此您現在無法直接洽購或議價。若您近期有置產需求，需將此物件排除，轉而尋找同區類似條件的標的。
性價比優勢：若單從產品力評估，位於桂林商圈、交通便利且擁有 60 餘坪大空間與店面潛力的透天厝，通常具備極佳的保值性與使用價值。其約 26 萬的參考單價在小港區屬合理範圍，若能找到未出售且價格相當的類似物件，是非常值得入手的投資標的。
屋齡風險評估：此物件屋齡已達 27 年，若您考慮購買同類舊透天，務必在簽約前安排專業房屋檢查（如結構、漏水、管線），並預留充足的整修預算，方能確保居住安全與資產價值。

建議您可以透過相關房仲平台查詢該區域近期類似成交資料，作為尋找下個標的的參考基準。